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提問者:liangsw | 提問時間:2017-11-29 15:06:44 | 問題分類: 土地知識>專業知識
最佳答案 (0) 回答者:lsw181 | 回答時間2017-11-29 15:06:44
子公司與分公司存在重要區別
分公司是與本公司相對應的法律概念。分公司是指公司在其住所以外設立的從事經營活動的機構。分公司不具有企業法人資格?？梢?，分公司在法律上、經濟上沒有獨立性，以本公司的資產對分公司的債務承擔法律責任。
而子公司是與母公司相對應的法律概念。母公司是指擁有另一公司一定比例以上的股份或通過協議方式能夠對另一公司實行實際控制的公司。子公司是指一定比例以上的股份被另一公司所擁有或通過協議方式受到另一公司實際控制的公司。子公司具有法人資格，可以獨立承擔民事責任，這是子公司與分公司的重要區別。
關鍵在于分公司是不是民事主體
關于分公司能否以自己的名義申請辦理不動產登記，可否作為登記簿記載的不動產權所有權人的問題，不動產登記理論和實務界發出了“支持”與“反對”兩種截然不同的聲音。
對此，筆者認為，分公司能否以產權人的名義申辦不動產登記，關鍵在于其是否是民事主體。
根據《民法總則》（以下簡稱《總則》），我們可以確定民事主體為自然人、法人、非法人組織?！犊倓t》第74條明確：“法人可以依法設立分支機構。法律、行政法規規定分支機構應當登記的，依照其規定。分支機構以自己的名義從事民事活動，產生的民事責任由法人承擔；也可以先以該分支機構管理的財產承擔，不足以承擔的，由法人承擔?！睆脑摋l文的規定，我們可以看出分公司對于“財產”只是管理者的角色，而不是所有者的角色。同時，《公司法》第14條明確：“公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔?！憋@然，分公司既不屬于自然人，也不屬于企業法人。
那么，分公司會是《總則》中所謂的“非法人組織”嗎？《總則》第102條明確：“非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動的組織。非法人組織包括個人獨資企業、合伙企業、不具有法人資格的專業服務機構等?！薄犊倓t》第104條進一步明確：“非法人組織的財產不足以清償債務的，其出資人或者設立人承擔無限責任?！憋@然，分公司不具備獨立的法人資格，沒有自己的獨立財產，其名下的財產是作為本公司的財產而計入本公司的資產負債表之中，明顯不符合“非法人組織”相關要件，應當排除在“非法人組織”外。
綜上，分公司不具備法人資格，不屬于民事主體，其對外行為一般須得到本公司的授權，其民事責任也應由本公司承擔，不能以自己的名義申請辦理不動產登記，不可作為登記簿記載的不動產權所有權人?！稉７ā返?0條的規定更是直截了當，明確“企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人”。
分公司不動產登記在本公司名下
分公司管理的不動產所有權屬于本公司，只能在授權范圍內使用、支配和處分。在辦理不動產登記時，應該以本公司的名義申請辦理不動產登記，登記在本公司的名下。當然，本公司可以授權或委托分公司具體經辦。
對于歷史原因造成的登記在分公司名下的不動產，本著尊重歷史、妥善處理的原則，根據《物權法》第19條“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正”和《不動產登記暫行條例實施細則》第81條“不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外”的規定，可采取以下措施加以糾正：
一是分公司或者本公司主動申請更正登記的，不動產登記機構應依法受理并及時辦理不動產登記。二是不動產登記機構主動聯系并通知分公司和本公司，動員其及時申請辦理不動產更正登記。三是在分公司因處分不動產申請轉移或抵押登記時，積極動員其主動申請更正登記，將不動產由登記在分公司名下轉變為登記在本公司名下，再根據本公司書面授權或委托辦理不動產轉移或抵押登記。四是不動產登記機構主動聯系并通知分公司和本公司辦理更正登記逾期不辦理的情況下，不動產登記機構采取公告15個工作日后，依法予以更正。
